新しく造られた分譲地の利点は、

・土地の形が整っている

・道路幅がゆったりしている

・水道が整っている

・排水も整っている

・隣地との境界が明確

・親子ともに同世代の人たちがご近所さんになる

ですが、それゆえ価格が高めに設定されています。

 

他方、新しく造られた分譲地じゃない場合、

それらの利点の幾つかが欠けていることもあって、

新規分譲地に比べて価格が安いことが多いのですが、

予算的な都合であなたがこっちの土地を

選ばないといけないとしたら、

現地での土地の見方を知っておく必要があります。

 

というわけで今回は、

こういった土地を選ぶ時に

現地で確認しておくことについて

お伝えしていきたいと思います。

 

・土地の日当たりの良し悪し

・土地の形の良し悪し

・浸水しそうな場所かどうか

・近隣の雰囲気や環境

・道路の広さや車の止めやすさ

・学校や職場へのアクセス

などは、みんなチェックすると思うので、

それらは割愛して

コストに直結する部分に絞って

お伝えしていきたいと思います。

 

︎境界がどうなっているか？

 

まず1つ目が「境界」の状況です。

隣地との間に境界がない場合、

境界をつくらないといけないため、

その費用が土地代と別に掛かるからです。

 

また、境界があったとしても、

塀が古く傾いている場合や

壊れてしまっている場合は、

一旦それらを壊してつくり替えないといけません。

 

それゆえ、土地を見に行った時に、

境界がどんな状況なのかまで

チェックしておく必要があります。

 

そして、不動産屋さんに

これらを売主負担でやってくれるのか、

あるいは自己負担でやらなければいけないのかを

確認しなければいけません。

 

そもそも境界が明確じゃない場合、

境界を明確にするための境界確定を

売主負担でやってくれるかどうかも、

買う意思表示をする前に

確認しておかないといけないですしね。

 

︎水道があるかどうか？

 

次に見ておくことが、

水道が敷地内に入っているかどうかです。

過去に入っていた場合は、

水道メーターボックスがあるか、

ここに引き込まれていますよという目印が

現地にあるかもしれないのですが、

これも見落とさず不動産屋さんに確認すべきです。

 

もし入っていなければ、

前の道から引き込まないといけないし、

そうなれば、けっこうな工事代が

別で掛かることになります。

 

あるいは、敷地内に引き込まれていても

現在の基準を満たしていない場合は、

基準を満たした太さに新たに引き込み直さないといけなく、

この場合も同じだけの費用が掛かります。

 

なので、これも現地にて

チェックすることを忘れないでください。

 

︎見えない費用に注意が必要！

 

ここまで境界と水道についてお伝えしてきたのですが、

分譲地とそうじゃない土地の一番大きな違いは、

これらが整っていることが当たり前か否かです。

 

そして、これらが整っていない場合、

たとえ土地価格が安かったとしても、

場合によってはこれらの工事代によって

土地にかかる総額が新規分譲地より高くなる

可能性だって十分あり得ます。

 

それゆえ、これらを確認し、

これらの工事がもし別途で必要なのであれば、

費用を算出した上で、

土地の価格が妥当なのかどうなのかを

見極める必要があります。

 

かつ、これらを踏まえた上で、

土地の価格交渉を行う必要があります。

 

ということで、

見える価格だけじゃなく

見えない費用まで知った上で、

価格も含めた土地の良し悪しを

判断していただければと思います。