いい土地と言われて想像するのは、南側の前面道路や角地ですよね？

一般的には・・・・・

私は、土地探しの依頼を受けた時、南側道路や角地を最優先には考えていません。

もちろん、時と場合によりますが。

角地や南側道路の敷地には、そのメリットに匹敵、もしくはそれ以上のデメリットを感じてしまうからです。

南側道路のメリットってやっぱり、日当りが良い事でしょう！

ですが、デメリットも存在するんです。

真っ先に頭をよぎるのが、同エリアの物件より坪単価が高い事。

その他には、プライバシー性の低さ。

「日当りの良い南向きのリビング」

なーんて、つくってしまったら道路がらリビングが丸見えです。

リビングの大きな窓のカーテンは一生、開くことがないでしょう。

そうならない為に設計で工夫が必要ですが、工事費として跳ね返ってきます。

角地の場合は、方位に関係なく日当りは良さそうです。

道路も二方向にあり、便利そう・・・ですが・・・・・・・

やはり、人気のため南向きの敷地以上に坪単価が高いです。

道路境界にフェンスやブロック積み等、外構の工事費用もかさみ

何かとお金がかかってしまうのが角地の特徴です。

他にも法規制なんかもありますし、

そのうち、敷地内に入り込んで角を曲がっていく人も出てきそうですし・・・

それよりも小学校までの距離やゴミ捨て場の位置、周辺環境、近隣住民などの方が重要に感じます。

角地や南側道路が決して悪いと言っている訳ではありません。

実際、お客様に角地をいくつも薦めています☆

なんとなく角地・南向きの土地を探していたら、ぜひデメリットがあることも

知っておいてほしいだけです。

大抵、デメリットに気づくのは家がたった後だったりしますから・・・

まぁ、結論は、「良い土地の定義」は人それぞれだと思います（笑）

土地探し全力サポート中！！大島でした☆