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いい土地と言われて想像するのは、南側の前面道路や角地ですよね?
一般的には・・・・・
私は、土地探しの依頼を受けた時、南側道路や角地を最優先には考えていません。
もちろん、時と場合によりますが。
角地や南側道路の敷地には、そのメリットに匹敵、もしくはそれ以上のデメリットを感じてしまうからです。
南側道路のメリットってやっぱり、日当りが良い事でしょう!
ですが、デメリットも存在するんです。
真っ先に頭をよぎるのが、同エリアの物件より坪単価が高い事。
その他には、プライバシー性の低さ。
「日当りの良い南向きのリビング」
なーんて、つくってしまったら道路がらリビングが丸見えです。
リビングの大きな窓のカーテンは一生、開くことがないでしょう。
そうならない為に設計で工夫が必要ですが、工事費として跳ね返ってきます。
角地の場合は、方位に関係なく日当りは良さそうです。
道路も二方向にあり、便利そう・・・ですが・・・・・・・
やはり、人気のため南向きの敷地以上に坪単価が高いです。
道路境界にフェンスやブロック積み等、外構の工事費用もかさみ
何かとお金がかかってしまうのが角地の特徴です。
他にも法規制なんかもありますし、
そのうち、敷地内に入り込んで角を曲がっていく人も出てきそうですし・・・
それよりも小学校までの距離やゴミ捨て場の位置、周辺環境、近隣住民などの方が重要に感じます。
角地や南側道路が決して悪いと言っている訳ではありません。
実際、お客様に角地をいくつも薦めています☆
なんとなく角地・南向きの土地を探していたら、ぜひデメリットがあることも
知っておいてほしいだけです。
大抵、デメリットに気づくのは家がたった後だったりしますから・・・
まぁ、結論は、「良い土地の定義」は人それぞれだと思います(笑)
土地探し全力サポート中!!大島でした☆