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金利低下。。。。住宅ローンの借換え?

2016年06月22日 / ジニアスの日々,ブログ

日銀がマイナス金利を設定してから、住宅ローン金利が下がっています。

OBさまから、「住宅ローンの借換え」についてご相談が先日ありました。

≒8年ほど前に引き渡しをさせて頂いたお客様。

住宅ローンの本申込は、完成時ではなく着工時となります。

そうすると、今から≒8.5年前の金利です。

多くの方々が、住宅ローンを組まれた当時より現在の住宅ローン金利が

低く感じられ、住宅ローンの借換えを検討した方が良いのかな?

とお考えの方々もいらっしゃることと思います。

一般的には、

  1. 住宅ローンの残高が1000万円以上
  2. 返済期間が10年以上
  3. 借り換え前と後の金利差が0.5%~1%以上

と言われています。

しかしこれは一つの目安でしかありません。

住宅ローンの借り換えには様々な諸費用が必要となります。

1.住宅ローンの申込金 (5.4万円程度)

2.抵当権の取り外しと設定の司法書士等の費用(土地+建物で、≒20万円)

など

更に、

・建物の経年劣化で資産価値が落ちていますので、

銀行の評価額が借入額以上か?

などの確認も必要となります。

 

住宅ローンの借換えの検討をお考えのOBお客様はもちろん

不安のある方々は、当社にご相談下さい。

納得のいくサポートをさせて頂きます。

 

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