住宅ローの仕組みなどを何も勉強していませんと、思いがけない銀行の壁に

ぶつかるケースがあります。

今回は、「先行して土地のローンを組んだ」方のケースです。

掘り出し物には私たちは、目がありません。

他の人に取られるかも？

と思って、その後に続く「建物のローン」が何とかなるさ？

と考え、「まずは土地取得」と考え行動した方です。

土地を先行して住宅ローンをしますと様々な状況となります。

ローンすると言うことは、貸手の金融機関はその土地に「抵当権」を入れます。（担保として）

次に続く「家」については、当然。土地の融資をした金融機関しかローン先はありません。

（他の金融機関が押えている土地に建つ家は、土地と建物を分けることが出来ませんから、

土地と建物はセットで同じ金融機関でローンを組むことになります）

土地金額はローンが組めたが、その後の建物のローンは組めなかったこの方の場合は、

勤続年数が転職などで融資不可とされました。

勤続年数は通常、1年以上必要です。

（安定した収入があることが求められます）

ただフラット35は、勤続年数・1年未満でも融資が可能です。（月収入×12ヵ月＝年収と判断）

このことを利用し、フラット35を申込、クリアーしたケースです。

ぜひ、気に行った土地があっても土地代金のみのローンは組まないでくださいね。

「土地+建物＝家づくり予算」とお考え下さい。

まずは、当社の「無料・お金が貯まる勉強会」にご参加し、住宅ローンを勉強しましょう♪

↓　　　　　↓

　　　　「無料・お金が貯まる勉強会」